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苦等十年,北三环给了“精致后浪们”一次坐拥内城的机会!

时间:2020-06-17 17:05:37       来源:财讯网
在北京,伴随限竞房时代开启的一个市场悖论是,地段与产品总是难以兼得。

要么过度仰仗地段优势而无视对产品的投入和打造,要么产品力过关但区位实在是一言难尽。

先来说地段,放眼北京,以三环为界,但凡站稳三环的脚跟,即便没有售楼处,项目也能在地段价值的捆绑下,实现快速去化。

这已经成为自古以来国人对“唯地段论”这一堪称不会出错的人生法则的完美诠释。

三环就意味着内城,在寸土寸金的北京,内城土地价值的含金量几何,不言而喻。

而支撑三环地段价值的,还有一个维度,那就是限量供应的财富机遇。

如果仔细复盘三环过去十年里诞生的新项目,你就会发现,从禧瑞都到北京壹号院、太阳公园再到保利海德公园、万柳书院、琨御府,每一个篆刻在三环线上的时代标记,都在用“稀缺”二字诠释着三环的基因。

是的,稀缺就意味着价值。而现在,留给三环的机会,几乎绝迹。

这里的绝迹,可以从两个层面进行拆解。

首先是价格层面,之于三环,尤其是北三环,新增供应项目凤毛麟角,大都是区域二手房项目,除去一些老破小之外,三环门票最低也要在千万以上。

其次是土地供应层面,三环土地供应更是近乎绝迹,前不久合生斥巨资拿下分钟寺三宗土地,已足以窥探三环土地的稀缺和价值,未来房价15万+都并非没有可能。

因此,环顾四周,入住三环已经成为一个奢侈话题,甚至如果我们只是聚焦在一些相对成熟的板块,你会发现,这种可能性同样也趋近于零。

再来说产品,这里也有一条泾渭分明的边界线,那就是从豪宅时代到限竞房时代的过渡。

豪宅时代,在没有限价和成本管控的顾虑下,开发商对于产品的打造,普遍都带着不能辜负地段价值的使命感,而如何能对得起这块土地价值,产品便是最好的答案。

但进入限竞房时代,受限于利润的挤压和四环内土地供应的稀缺,那些在地段区位上被偏爱的项目,大都在产品端有恃无恐,欠缺诚意。

因此,对于购房者而言,想要找到一个地段与产品兼得的好房子,实属不易。

也正因此,当北三环纯新商品房项目“北京书院”惊现市场时,人们共识中早已紧闭的内城大门,似乎也随之再次开启。

更为惊喜的是,北京书院为三环开出了一张仅700万总价区间的门票,要知道,这个总价段在北京内城是一个怎样的价值爆点,相信已无需赘言。

虽然前不久大热的分钟寺地块也同属三环,但与北京书院所在位置的交通和配套资源相比,是完全没有可比度的。

首先,北京书院距离北三环仅800米,元大都遗址公园北侧,是区域中唯一在售新房。

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项目西侧300米就是地铁5号线与10号线换乘站惠新西街南口站,东侧13号线和南侧正在建设的地铁12号线距项目不到1000米,12号线预计2021年通车,届时四轨交汇,北京书院的通达优势,不言而喻。

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值得一提的是,项目周边更是优质教育资源云集,包括西城最牛的德胜学区以及涵盖了对外经贸、中央美术学院等在内的八大高校,让项目真正沉浸在书院气息的包裹之中。

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医疗资源同样堪称强大,从北京书院步行约500米即可到久负盛名的中日友好医院,附近还有北京中医药大学第三附属医院、安贞医院等著名三甲医院。

当然,北京书院最珍贵、最稀缺的资源是南侧可俯瞰的元大都遗址公园。

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元大都遗址公园是在有七百多年历史的元大都土城遗址上建起来的,总占地近85公顷,是北京城区内最大的带状公园,属于全国重点文物保护单位、国家4A级旅游景区。

想象一下,内城的地段,还能推窗即可俯瞰北京内城最珍稀的公园景观,这样的附加价值,是多么可遇而不可求的存在。

最后,非常值得一提的是,北京书院作为纯商品房项目,在产品的规划和设计端,也充分做到了对三环内城地段的不辜负与心怀敬畏。

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一个颇为直观的体现便是,项目纯石材的外立面,是项目背后房企高管团队历经1年多的时间,走访了1万多公里,只为给项目找到最经得起时间考验的建筑材料。

最终项目决定选用“樱花红”石材,这种石材最大的特点就是色泽均匀、干净,在不同天气环境可以呈现不同的颜色。北京书院正是选用了这种石材,外立面才得以呈现出一种干净、简洁、大气、高贵稳重的气质。

而这样的呈现,背后所付出的,是开发商团队追求极致的匠心情怀,也是北京书院打造“百年建筑”的雄心和追求。

不仅如此,据了解,北京书院建筑施工每平方米钢筋含量达到75公斤以上,混凝土甄选远超一般住宅C50-C55标号混凝土,实际钻芯强度更是高达C80。

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建筑体结构上,项目增加了暗梁暗柱和楼板、墙体的参数,从而大大增加了建筑强度。

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此外,北京书院还与国际顶级品牌合作,打造“高定版”门窗系统。

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入户门是北京书院寻访全球入户门行业最顶级的品牌厂家,反复比较切磋,最终选择的“VANTIS·梵蒂斯”。德式铸铝装甲门,重量达到320斤以上,内部填充专业级的防火阻燃材料。入户门的锁具是拥有150年历史的欧洲锁品五金品牌KFV指纹锁,C级锁芯,防盗级别为国家甲级,欧标三级。

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外窗采用德国墨瑟(MOSER)的顶级系统窗,配以超白玻三层双low-e全钢化玻璃,五金件则是北京首例采用德国诺托蘑菇头防盗五金配好博执手,配置6个锁点,开启可达10万次。

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事实上,坐拥三环绝版的内城地段,资源和配套都是一流的占有,北京书院本无需在产品层面过多投入,毕竟700万总价起的价格,已经足够具有市场吸引力了,这样一个项目,走快周转的路线,分分钟售罄并不是难事。

但从上述建筑细节和项目渴望打造百年经典住宅的愿景来看,北京书院的追求,并非简简单单谋利,更要谋名,谋求一个超高的市场口碑和业内口碑,也谋求一个三环内城全新的地标式存在。

诚如那句话所说,每一个行业,都有一种灵魂叫做“工匠精神”,而像北京书院这样的灵魂坚守,恰恰是这个行业最珍惜也最应该被尊重和保护的精神内核。

当前,北京书院仅规划216户宅邸,主力产品为67、79平米一居,94平米两居和139平米三居。

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由于在建筑上采用了暗梁暗柱设计,其中部分户型可灵活隔断、自由组合。甚至有些户型还能升级为160-280平米3-5居,满足不同家庭多种需要,为生活保留成长空间。

项目成立邻里物业,建立“礼长”管家365全时服务模式,每户都有对应管家“礼长”。

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物业服务包含基本服务、专属服务、公关礼仪服务、出行服务、居家生活服务,服务内容事无巨细,从送洗衣物、生鲜蔬菜直供、私厨家宴、接送孩子上下学、就医挂号、房屋代管维护等,应有尽有。

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三环,总有人想要跻身于此,却总有人被狠狠的甩在后面。毕竟,这些限量供应的机会,总是需要成本和眼界。

而北京书院这仅有的216套,还需要一丝懂得和信任。

来源:地产瞭望

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